Оценка стоимости предприятия и бизнеса

Предприятие или фирма представляет собой организационно-экономическую форму существования бизнеса. Предприятие является объектом гражданских прав и рассматривается как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ГК РФ, ст. 132).

Предприятие как имущественный комплекс включает все виды имущества, предназначенного для его деятельности: земельные участки, здания и сооружения, машины и оборудование, сырье и продукцию, нематериальные активы, имущественные обязательства.

Бизнес, предприятие и фирма обладают всеми признаками товара и могут быть объектом купли-продажи. Но это товары особого рода. Эти особенности предопределяют принципы, модели, подходы и методы оценки.

Оценка стоимости предприятия или бизнеса - это определение стоимости компании как имущественного комплекса, способного приносит прибыль его владельцу. При проведении оценочной экспертизы определяется стоимость всех активов компании: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке, а затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами. На основании такого комплексного анализа определяется реальная оценка бизнеса, как имущественного комплекса, способного приносить прибыль.

Поскольку представление о полезности зависит от конкретных интересов покупателя, постольку оценщику приходится определять различные виды стоимости: рыночную, восстановительную, ликвидационную, инвестиционную и т.п.

Случаи, когда возникает потребность в оценке стоимости предприятия (бизнеса):

продажа предприятия (бизнеса);
продажа части имущества предприятия (бизнеса);
реорганизация (слияние, разделение, поглощение и т.п.) и ликвидация предприятия, проводимые как по решению его собственников, так и по решению арбитражного суда при банкротстве предприятия;
купля–продажа акций предприятия на рынке ценных бумаг (покупка предприятия или его части, находящихся в акционерной собственности);
купля-продажа доли (вклада) в уставном капитале товарищества или общества с ограниченной ответственностью (доля оценивается в денежных единицах);
передача предприятия в аренду. Оценка стоимости важна для назначения арендной платы и осуществления последующего выкупа арендатором (если это предусмотрено договором аренды);
осуществление инвестиционного проекта развития предприятия (бизнеса), когда для его обоснования необходимо знать исходную стоимость предприятия (бизнеса);
получение кредита под залог имущества предприятия (ипотеки);
страхование имущества предприятия;
определение налоговой базы для исчисления налога на имущество предприятия;
переоценка основных фондов.

Принципиальное значение имеет тот факт, что качественная рыночная оценка не ограничивается учетом лишь одних затрат, связанных с производством товара, она обязательно принимает во внимание экономический имидж – положение предприятия на рынке, фактор времени, риски, уровень конкуренции.Перечень документов, необходимых для оценки стоимости предприятия, бизнеса

Учредительные документы (Устав, Учредительный договор, свидетельство о регистрации.)
Сведения об организационной структуре.
Сведения о численности работников.
Сведения о недвижимом имуществе и о наличии обременений.
Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество

- Технический паспорт

- Поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.

- Балансовая стоимость имущества.

- Справки о ежегодной плате за пользование земельным участком.

- Справки о среднегодовых операционных расходах.

- Договора аренды.

- Договора страхования.

Сведения об основных средствах находящихся в собственности (в том числе по дочерним и зависимым предприятиям).

- Балансовая и остаточная стоимость

- Сведения о переоценке основных фондов (акт переоценки).

- Отдельно сведения об арендованных основных средствах, в том числе по дочерним и зависимым предприятиям.

Данные по бухгалтерской отчетности за последнии 3 – 5 лет (по возможности)

- Бухгалтерский баланс.

- Отчет о прибылях и убытках.

Годовые объемы накопительных вложений за прошлые годы и плановые объемы капитальных вложений на 2005 год и далее, в том числе и по дочерним предприятиям.
Расшифровку следующих статей баланса на последнюю отчетную дату (в том числе по дочерним и зависимым обществам).

- Долгосрочное и краткосрочное финансовое вложение.

- Дебиторская задолжность ( с указанием средств получения и погашения).

- ст. «Займы и кредиты»

. При наличии бизнес – план – развития предприятия (копии).

Мы работаем быстро, качественно, с гарантией!

Контакты:

Оценка стоимости предприятия и бизнеса

НОВОСТИ